El requerimiento de pago en la ejecución hipotecaria
El requerimiento de pago es la comunicación mediante la que el juzgado informa al deudor y, en su caso al hipotecante no deudor o al tercer poseedor la existencia del procedimiento de ejecución hipotecaria, y les emplaza para que procedan al pago de la deuda a fin de evitar la salida a subasta del inmueble.
- Este requerimiento de pago no será realizado por el juzgado cuando el demandante acredite haberlo hecho con anterioridad extrajudicialmente a través de notario.
- En el requerimiento de pago se expresará la cantidad debida en concepto de principal, mas los intereses que se hayan generado hasta la demanda.
- Junto con el requerimiento de pago el juzgado debe informar la existencia del procedimiento a los servicios sociales y, previo consentimiento del demandado, remitir sus datos para que dichos servicios puedan evaluar la existencia de vulnerabilidad social. Si los servicios sociales aprecian situación de vulnerabilidad, el procedimiento de ejecución hipotecaria se suspenderá durante un mes, o durante tres si el demandante es persona jurídica.
El requerimiento de pago debe realizarse en el domicilio que conste señalado en el Registro de la propiedad.
- Si la comunicación resulta negativa, y tras realizar el juzgado las averiguaciones oportunas no haya otro domicilio, se procederá al requerimiento a través de edicto en el tablón de anuncios del juzgado o, si el demandante lo solicita, y a su costa, en el boletín oficial de la provincia, Comunidad Autónoma, Oficial del Estado, o en un diario de difusión nacional o provincial.
Transcurridos veinte días hábiles desde el requerimiento de pago, así como de los demás trámites, el demandante puede solicitar la salida a subasta del inmueble.
